Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 22
03149 Forst (Lausitz)
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindungperfekter Einstieg in die Welt der GeldanlageNahe der Forster Innenstadt - super für Ihre Mieter Objekt Willkommen in Ihrem neuen Investment mit Charakter! Dieses vollständig in 1996 sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 vereint historische Architektur mit solider Bausubstanz und moderner Ausstattung - ein echtes Liebhaberstück für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage unweit der Forster Innenstadt und bietet 9 gut geschnittene Wohneinheiten, aufgeteilt in 1-, 2- und 3-Raumwohnungen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 550?m² verteilt sich harmonisch auf drei Etagen. Das 764?m² große Grundstück rundet das Angebot durch praktische Extras wie zwei Garagen, mehrere Stellplätze sowie eine kleine Rasenfläche im hinteren Bereich ab - ideal für gemeinsame Feierlichkeiten der Mieter oder zum Entspannen im Freien. Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Vermietbarkeit: In den letzten 30 Jahren gab es kaum Leerstand und nur sehr geringe Fluktuation - ein deutliches Zeichen für die Attraktivität der Wohnungen und das stabile, ruhige Mieterumfeld. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000?€. Helle Räume mit weißer Raufasertapete, strapazierfähigem Laminatboden und großzügigen, fast raumhoch gefliesten Bädern (über 2?m Höhe) bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Gasheizung sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung - ein durchdachtes Extra, das bei Mietern gut ankommt. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich sehr gepflegt. Die ansprechende Fassade und die durchdachte Raumaufteilung spiegeln die Architektur der Bauzeit wider und machen die Immobilie zu einem echten Blickfang im Stadtbild von Forst. Ein solides, renditestarkes und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt in bester Lage - hier lohnt sich Ihr Kapital auf ganzer Linie!
