Kaufpreis 147.000 €
04758 Oschatz
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Oschatz, in der Bahnhofstraße, präsentiert sich dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus als interessantes Anlageobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1937 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 567 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 190 m². Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bieten eine hervorragende Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte - sei es als renditestarkes Mietobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung.Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen Mitte der 1990er Jahre wurden bereits zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenster, die teilweise Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen (Wasser, Abwasser, Strom), die Installation von Gas-Etagenheizungen in den Wohneinheiten sowie die Erneuerung der Dacheindeckung. Auch die Innenbereiche der Wohnungen wurden seinerzeit modernisiert. Sämtliche öffentliche Anschlüsse - Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser - sind vorhanden.Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem Balkon. Diese Einheit ist seit 2006 an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.Im 1. Obergeschoss liegt eine nahezu identische 3-Raum-Wohnung, ebenfalls mit Balkon und ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung war zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und ist aktuell leerstehend - ideal für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung nach individueller Aufwertung.Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit integrierter Dusche, separatem WC und Flur. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Dachboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Auch diese Einheit steht derzeit leer und bietet Raum für individuelle Gestaltung und moderne Anpassung.Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück, das eine Garage sowie einen Abstellraum beherbergt - ein praktischer Zusatznutzen für Mieter oder Eigennutzer. Der Gartenbereich kann bei Bedarf in ein Nutzungskonzept eingebunden und den Mietparteien zur Mitbenutzung angeboten werden.Die zukünftige Nutzung dieses Objekts lässt sich flexibel gestalten: Die beiden leerstehenden oberen Etagen eignen sich hervorragend zur Selbstnutzung, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Alternativ kann das gesamte Gebäude vollständig als klassisches Mehrfamilienhaus vermietet werden. Aufgrund des Leerstands in zwei der drei Einheiten ergibt sich aktuell eine attraktive Gelegenheit zur individuellen Modernisierung, die sich unmittelbar positiv auf die zukünftige Vermietbarkeit und Mietrendite auswirken kann.Mit seiner soliden Grundstruktur, dem gepflegten Erscheinungsbild, den vorhandenen Modernisierungen und der zentralen Lage innerhalb von Oschatz bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Nutzung.
