Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
63110 Rodgau
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Rodgau erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot mit Renditepotenzial und flexibler Nutzung: Eine im Grundbuch als eine Einheit ausgewiesene Wohnung wurde im Zuge des Rohbaus hochwertig in zwei separate Microapartments umgestaltet - jeweils mit eigenem Zugang, modernem Duschbad, Pantryküche und vollständiger Möblierung.Die bauliche Trennung wurde mit Fokus auf Funktionalität und Privatsphäre vorgenommen. Massive 24er Kalksandsteinwände sorgen für einen soliden Schallschutz, während beide Einheiten über zwei Fluchtwege verfügen - jeweils über den Wohnungseingang sowie über Fenster mit Hofzugang.Aktuell ist eine Einheit (EG links) langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 645?€ inkl. Nebenkosten (550?€ Kaltmiete). Die zweite Einheit (EG rechts - Selbstnutzung kurzfristig möglich) wird flexibel über Plattformen wie Airbnb oder zur Businessvermietung genutzt und erzielt eine durchschnittliche Monatsmiete von 888,12?€ (nach Abzug der Plattformgebühren). Die gesamte Warmmiete beträgt damit 1.533,12?€ monatlich. Auf Basis des Wirtschaftsplans 2025 ergeben sich umlagefähige Nebenkosten von 177,88?€ pro Monat. Daraus resultiert eine tatsächliche Nettokaltmiete von 1.355,24?€ monatlich bzw. 16.262,88?€ jährlich.Basierend auf einem Kaufpreis von 215.000?€ ergibt sich eine Bruttorendite von 7,57?%. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten (745,42?€ jährlich bzw. 62,12?€ monatlich) liegt die realistische Nettorendite bei 7,22?%.Zusätzlich gehören neben der vollständigen Möblierung auch drei Duplex-Stellplätze zum Eigentum, die derzeit nicht vermietet sind. Bei einer konservativ kalkulierten Monatsmiete von 40 bis 50?€ pro Stellplatz ergibt sich ein jährliches Zusatzpotenzial von 1.440 bis 1.800?€. Inklusive möglicher Stellplatzvermietung steigt die jährliche Gesamtnettomieteinnahme auf bis zu ca. 18.062,88?€, was einer Bruttorendite von bis zu 8,40?% und einer Nettorendite von ca. 8,05?% entspricht.Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2002) mit moderner Architektur. Die Wohnfläche beträgt ca. 50?m² (je ca. 25?m² pro Einheit). Perspektivisch könnten auch beide Wohnungen zusammengelegt werden. Die Lage in Rodgau - Nieder-Roden punktet durch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet via S-Bahn und Autobahn sowie durch ein breites Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach kleinen, voll ausgestatteten Wohneinheiten - sowohl im Bereich der Langzeitmiete als auch bei beruflicher Kurzzeitvermietung - sorgt für eine konstant hohe Auslastung.Die bauliche Umgestaltung wurde bereits Anfang der 2000er Jahre vorgenommen. Eine formelle baurechtliche Nutzungsänderung wurde noch nicht beantragt, wird aber empfohlen. Die Voraussetzungen dafür - insbesondere hinsichtlich Schallschutz, Fluchtwege und separater Nutzung - sind nach aktuellem Stand gegeben.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
