Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 9
61381 Friedrichsdorf
Größe 633 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historischen Charme mit modernen Standards und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in ruhiger, gewachsener Lage von Friedrichsdorf-Burgholzhausen.Der gepflegte Dreiseitenhof besteht aus einem vollständig sanierten Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einer großzügigen, ausbaufähigen Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für die Erweiterung des Wohnraums oder als gastronomisches Konzept.WohnhausDas Wohnhaus wurde zwischen 2017 und 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es erstreckt sich in L-Form über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 268?m².Die sieben Wohneinheiten sind vollständig vermietet - seit über zehn Jahren besteht kein Leerstand. Die hohe Mieterzufriedenheit und die nachhaltige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage.Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:.Erneuerung von Wänden, Decken und Böden (hochwertiger Vinyl- und Fliesenbelag).Neue Gas-Zentralheizung inkl. Heizkörper, Steig- und Rohrleitungen.Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen.Modernisierung sämtlicher Bäder mit hochwertigen Markenprodukten (Geberit, Villeroy & Boch, Grohe).Neue Einbauküchen in allen Einheiten (Reddy Küchen).Neue Fenster und Dachfenster.Erneuerte FassadeScheuneDie großzügige Scheune mit ca. 302?m² vermietbarer Fläche erstreckt sich über drei Etagen und wurde im Jahr 2019 sorgfältig und stilvoll saniert. Der ursprüngliche Charakter wurde dabei behutsam erhalten und mit modernen Elementen kombiniert.Aktuell besteht sowohl die Möglichkeit, die Fläche in weitere Wohneinheiten umzuwandeln als auch eine gewerbliche Nutzung - beispielsweise als Gastronomiebetrieb - zu realisieren.Highlights der Sanierung:.Fachgerechte Sanierung der historischen Ziegel- und Lehmwände sowie der sichtbaren Eichenbalken.Wiederherstellung und Aufbau von Fachwerkwänden.Originaler Werkstattboden aus Hirnholz sowie neue Pflastersteine im Erdgeschoss.Neue Heizkörper (Gas) kombiniert mit Infrarotstrahlern.Komplette Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen.Sanierte Toilettenanlagen und neue Dachfenster.FassadeninstandsetzungAußenbereichDer gepflegte Innenhof bietet zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Das Gesamtbild des Hofes ist harmonisch und vermittelt eine einladende, private Atmosphäre.Sonstiges.Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1980.Kein DenkmalschutzDiese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einem besonderen architektonischen Charme - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.