Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 11
44575 Castrop-Rauxel
Größe 381 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich an exponierter Stelle im Herzen der Castroper Altstadt. Bereits auf den ersten Blick besticht die Immobilie durch die ästhetisch ansprechende, historische Fassade. Zudem garantiert die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit der Citylage eine stets gute Vermietbarkeit.Die Gewerbefläche im EG und die Wohnung im 2. OG sind ungekündigt vermietet. Die Wohnung im 1.OG wurde zum Jahreswechsel frei und könnte vom Käufer selbst genutzt werden. Beide Wohnungen bestechen bereits beim ersten Eindruck durch ihren zeitgemäßen Altbaucharme. Die Wohnungen bieten großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit schönen Fensterfronten und hohen Decken. Wer Altbauwohnungen schätzt, wird diese Wohnungen lieben. Aufteilung der Flächen:KG: ca. 115m² Bruttogrundfläche zzgl. KriechkellerEG: ca. 130m² Gewerbefläche (Eiscafé)1.OG: ca. 110m² Wohnfläche + 15m² NF (dem Eiscafé als Personalraum zugeordnet)2.OG: ca. 126m² WohnflächeJahresnettomieteinnahmen: 45.360,00€ (auf Grundlage der zuletzt erzielten Mieteinnahmen)Das Objekt bietet sich ebenfalls gut für eine Aufteilung nach WEG an.