Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 11
66125 Saarbrücken
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Dudweiler mit zwei großzügigen Wohnungen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Objekt Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche sowie 73 m² Gewerbefläche und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, laufende Instandhaltung und zentrale Lage im Stadtteil Dudweiler.Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 73 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Der einladende Empfangsbereich, ein großzügiges Hauptbüro, eine kleine Küche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten beste Voraussetzungen für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen - ob Kanzlei, Praxis oder Agentur.Das 1. Obergeschoss bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Flur und einem modernen Tageslichtbad, das 2019 vollständig saniert wurde. Das gepflegte Ambiente sowie die klassische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien oder zur Vermietung.Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand. Die Fassade und die Wärmedämmung wurden im Jahr 2015 erneuert, das Satteldach ist gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1991.