Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
20257 Hamburg
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Einstieg in Eimsbüttel - kompakt, charmant, gut vermietet.In begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel erwartet Sie diese gepflegte 2½-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines stilvollen Altbaus - ein interessantes Angebot sowohl zur Kapitalanlage als auch für perspektivische Selbstnutzung.Zentral, nachgefragt, solide vermietet.Die ca. 46,47m² große Wohnung (WE-Nr. 10) befindet sich in der Eduardstraße, einem beliebten Teil Eimsbüttels mit urbanem Flair, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur. Die Einheit ist derzeit für 650€ Nettokaltmiete vermietet - mit weiterem Entwicklungspotenzial in der Zukunft, insbesondere nach Umsetzung geplanter Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.2018 renoviert - stilvoll, funktional, gemütlich.Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die Böden erhielten hochwertigen Vinylbelag in Parkettoptik, das Bad wurde mit neuem Waschbecken, WC und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Wände, Schalter und Steckdosen wurden erneuert, die Küche mit neuen Holzarbeitsplatten und einem modernen Herd versehen. Ein Ofen im Wohnzimmer rundet das wohnliche Ambiente ab.Zwei Abstellräume für mehr Komfort.Neben einem eigenen Bodenraum steht ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung - ideal für Haushaltsgeräte, Lagerung oder saisonale Gegenstände.Zukunftssicher dank solider Basis.Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage, verwaltet von Olaf Carlberg Immobilien. Die Dichtheitsprüfung erfolgte 2020, der Dachraum wurde 2024 erneuert. Künftig stehen weitere energetische Sanierungsmaßnahmen an: Die Dämmung von Rückfassade, Giebel und Dach sowie ein möglicher Fensteraustausch sind vorgesehen - entsprechende Angebote stehen aktuell noch aus. Eine Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000€ für diese Maßnahmen ist angekündigt.Gut aufgestellt - auch wirtschaftlich.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 380.000€. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 265€, davon entfallen 133,26€ auf die Rücklagenzuführung. Grundlage für die Abrechnung ist die Teilungserklärung (Wohnungsnummer 10), zugehörig zum Flurstück 513, Gemarkung Eimsbüttel, Bezirk Eimsbüttel.Ein solides Investment mit Perspektive - in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
