Kaufpreis 2.700.000 €
91227 Leinburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude gliedert sich in drei Hauptbereiche:Gewerbeeinheit (EG) – mit insgesamt ca. 465 m² Nutzfläche, bestehend aus:- einer repräsentativen Eingangshalle mit Ausstellungsfläche,- zwei modern ausgestatteten Büroräumen,- einem Aufenthaltsraum inkl. Einbauküche,- getrennten Sanitäreinrichtungen,- einem Umkleideraum,- Abstellräumen sowie- einer großzügigen, beidseitig befahrbaren Werkstatt mit ca. 300 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen. Die Werkstatt ist für Kleintransporter ausgelegt und kann erweiert werden (wurde 2003 geplant, beantragt und bestätigt, jedoch nie umgesetzt)Wohneinheiten (1. OG und DG) – ca. 368 m² WohnflächeDie beiden hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und werden derzeit von den Eigentümern genutzt:- Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 168 m² Wohnfläche, großzügiger Grundriss, modernes Wohnambiente. (mit Kamin)- Wohnung 2 (Maisonette über 1. OG und DG): ca. 200 m² Wohnfläche, großzügiger Grundriss, moderne Ausstattung auf zwei Ebenen. (mit Kamin)Zu beide Wohnungen gehört eine ca. 88 qm große Außenterrasse im 1. OG.Grundstück & AußenanlagenDas ca. 2.683 m² große Grundstück teilt sich ein in einen großzügigen, gepflasterten Hofbereich mit:4 Garagen, ca. 10 Pkw-Stellplätzen, mehreren Lkw-Stellplätzen im hinteren Bereich, sowie einem Grünstreifen.
