Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
77815 Bühl
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Frei ab: 5. Mai 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit: Diese großzügige Maisonettewohnung in bester Lage von Bühl bietet alles, was Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer suchen: viel Platz, helle Räume, eine starke Grundsubstanz und vor allem ein enormes Entwicklungspotenzial.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 112,55?m², vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern, Balkon und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz eignet sie sich perfekt für die anspruchsvolle Neuaufwertung. Der Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort - auch in der oberen Etage.Besonders attraktiv ist die Lage direkt am beliebten Johannesplatz - ruhig, zentral und hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholung liegen direkt vor der Tür.Die Wohnung steht leer und wartet auf neue Ideen. Innenrenovierungen sind notwendig: Böden, Bäder, Türen und Wände sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Doch genau hier liegt die Chance: Mit überschaubarem Aufwand entsteht eine moderne, großzügige Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Bühls - ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial.Trotz des Renovierungsbedarfs überzeugt die Immobilie mit ihrer Großzügigkeit, der Helligkeit der Räume und der charmanten Aufteilung über zwei Etagen. Die Maisonette bietet Raum zur Entfaltung - für Menschen mit Blick fürs Wesentliche und Sinn für Wertsteigerung.Hinweis zu den Nebenkosten: Die aktuellen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 639?€. Diese resultieren aus dem überdurchschnittlichen Verbrauch einer zuvor dort wohnenden Großfamilie (über 7 Personen) und beziehen sich auf das laufende Abrechnungsjahr. Für das kommende Jahr ist mit einer deutlichen Reduzierung zu rechnen - das Hausgeld wird voraussichtlich etwa 450?€ pro Monat betragen. Zudem ist in diesem Jahr mit einer hohen Rückzahlung zugunsten des Eigentümers zu rechnen.Wenn Sie das Potenzial erkennen und eine zukunftssichere Lage schätzen, dann ist diese Immobilie wie für Sie gemacht. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.
