Kaufpreis 198.900 €
Zimmer 2
17192 Waren (Müritz)
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhaft gelegene 2-Raum-Eigentumswohnung in direkter Nähe des Warener Stadthafen (ca. 150 m) mit großem Balkon, Keller und eigenem Stellplatz. Die Wohnung ist im Obergeschoss eines geschmackvollen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten gelegen. Diese ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus 5 Häusern mit zusammen 29 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 69 m², welche sich auf das großzügige Wohnzimmer mit großem Eckbalkon in traumhafter Süd-Ost Ausrichtung und angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, den zentralen Flur und einen Abstellraum erstreckt. Dazu gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Das gepflegte Grundstück umfasst 3.252 m².Die Häuser dieser Anlage wurden 1997 fertiggestellt. Die massiven Außenwände des Hauses bestehen aus Gasbetonsteinen mit einer speziellen Wärmedämmfassade, welche in 2022 einen neuen Anstrich erhielt. Das Zeltdach ist mit rotem Braas-Betondachstein eingedeckt. Die geteilten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus durch eine neue Brennwerttherme aus 2023. Die Wohnung ist seit Fertigstellung durchgehend fest vermietet. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 6,93 €. Im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten und der ortsüblichen Vergleichsmieten, wäre hier durchaus auch eine Bruttorendite in Höhe von 4,61 % und ein Faktor vom 21,68-fachen der Jahresmiete zu erzielen. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390,50 € inkl. 177,50 Instandhaltungsrücklage, darin enthalten sind zusätzlich zu den üblichen Nebenkosten die Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen, Grünpflege und Winterdienst.Dieses Objekt stellt eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Nutzen Sie die Chance, Besitzer einer bezugsfertigen, zentrums- und wassernahen Eigentumswohnung in Waren (Müritz) zu werden, und treten Sie mit uns in Kontakt. Informieren Sie sich auch gern über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de.
