Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
59071 Hamm
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 622 m² ist vollunterkellert und verfügt über 2 große Garagen. Die fortlaufendend durchgeführten Renovierungen spiegeln den gepflegten Gesamtzustand der Immobilien wieder. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich aufgeteilt (3 ZKB) und jeweils 75 m² groß. Zur EG-Wohnung gehört eine seitliche Hochterrasse mit einem Treppenabgang zum Garten und einer zusätzlichen überdachten Terrasse neben der zum EG gehörenden Garage. Auf den vorhandenen 2 Garagen (6 m x 9 m) befindet sich eine große Dachterrasse, die vom Mieter der OG-Wohnung genutzt wird. Die Wohnungen haben jeweils eine eigene Gastherme.Beide Wohnungen sind vermietet. Die jährl. Kaltmiete beläuft sich auf 15.200,00 €. Das angrenzende Grundstück mit einer Größe von 2.196 m² ist im vorderen Bereich zur Straße nach § 34 BauGB bebaubar. Eine mögliche Bebauung muss sich demnach der näheren Umgebung anpassen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiger Gebäudekomplex mit ca. 100 m² Nutzfläche, bestehend aus einer großzügigen Garage (38 m²) mit Zugang zum Abstellraum (23 m²) sowie einen Hobbyraum (40 m²). Der Hobbyraum verfügt über einen eigenen Zugang und einem Hebe-Schiebetürelement zur davorgelagerten Terrasse mit traumhaften Blick in den Garten. Dieses Gebäude ist unvermietet.Die vorhandene Bausubstanz soll von der Statik (Stand 2021) her so ausgestattet sein, dass eine Aufstockung auf das vorhandene Gebäude als Option möglich sein soll. Ob das nach den heutigen baurechtlichen Anforderungen noch so ist, müßte geprüft werden. Wenn nicht, müßte für eine Neubebauung die Altsubstanz entfernt werden. Eine Bebauung der rückwärtigen Grundstücksflächen ist nicht möglich. Raumaufteilung Die genaue Raumaufteilung der Gebäude können Sie den Grundrisszeichnungen im Anhang entnehmen.
