Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 8
99428 Grammetal
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé.Bäuerliches Anwesen mit Scheune, Nebengebäuden, großem Garten und viel Potenzial in HopfgartenLändliche Idylle mit Sanierungsbedarf - ideal für Tierfreunde, Handwerker und Menschen mit Sinn für UrsprünglichkeitIn ruhiger Dorflage von Hopfgarten wartet dieses charmante Bauernhaus mit Nebengebäude, Scheune und Stall auf neue Besitzer mit Vision und Tatkraft. Wer vom einfachen, authentischen Leben auf dem Land träumt, handwerklich geschickt ist oder Raum für Tierhaltung, Werkstatt oder kreative Projekte sucht, findet hier einen idealen Ausgangspunkt.Das ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Wohngebäude wurde zwischenzeitlich von zwei Familien genutzt und im Laufe der Jahrzehnte erweitert. Heute präsentiert sich das Anwesen in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch dank großzügigem Grundstück und vielfältigen Nebengebäuden zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus verfügt über eine flexible Raumstruktur mit mehreren Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Anbau, der Wohnzimmer, Badezimmer und eine Garage umfasst. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude mehrfach erweitert, wobei insbesondere im angebauten Bereich starke Rissbildungen sichtbar sind, die baulich geprüft und saniert werden müssen.Die Innenausstattung stammt überwiegend aus den 90er Jahren, inklusive Fenster und Dacheindeckung. Die Böden bestehen aus Teppich, Laminat, Dielen und Fliesen, die Bäder sind einfach ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Gasheizung von 1995 ist teilweise funktionsfähig, muss aber ausgetauscht werden.Besonderes Highlight ist die große Scheune, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder sogar für eine Umnutzung eignet - ebenso wie der ehemalige Stall, der Platz für Tierhaltung oder kreative Nutzungen bietet. ?? Flächen & AufteilungGrundstücksfläche: ca. 1.464?m²Wohnfläche: ca. 169 m²Wohnnutzung: Ursprünglich als Einfamilienhaus, später auch von 2 Familien bewohntZimmeranzahl: flexibel gestaltbarKellerräume: Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus sowie unter der ScheuneGarten: Großzügiger, sonniger Gartenbereich mit viel GrünflächeGarage / Stellplätze: 1 integrierte Garage im Anbau, mehrere Außenstellplätze und Stellflächen in der Scheune??? Sanierungsbedarf & PotenzialModernisierungsstand: Innenausbau, Dach und Fenster wurden Mitte der 1990er Jahre erneuertHeizung: Gasheizung aus 1995 - erneuerungsbedürftig (Energieausweis in Erstellung)Fenster: Zweifachverglasung, ebenfalls aus den 90ernBauzustand: Insgesamt sanierungsbedürftig, besonders im Bereich des Anbaus (starke Rissbildung)Baulasten: Das Grundstück ist mit zwei Baulasten (Brandschutzabstand und Fensterrecht für den nördlichen Nachbarn ) belastet.Nutzungspotenzial: Ideal für Tierhaltung, Werkstattnutzung, Selbstversorgung oder als Mehrgenerationenhaus nach Umbau?? Für wen ist dieses Objekt ideal?Junge Familien mit dem Traum vom eigenen LandhausHandwerker mit Lust auf ein Projekt mit CharakterPaare mit Interesse an Tierhaltung oder SelbstversorgungMenschen, die Ursprünglichkeit, Platz und Potenzial schätzen??? FazitDieses ländlich gelegene Anwesen in Hopfgarten bietet keine makellose Perfektion, aber dafür ehrliches Potenzial für alle, die mit Herz und Hand gestalten möchten. Mit der nötigen Sanierung und einer klaren Vision kann hier ein ganz besonderer Lebensraum entstehen - ob für Familie, Beruf oder kreative Projekte.Sie haben großes Interesse und möchten gerne die Immobilie besichtigen? Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an.
