Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 2
90409 Nürnberg
Größe 23 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23,19 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 - im beliebten Stadtteil Großreuth h.d. Veste, direkt am Nordring und mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum.Der helle Wohn-/Schlafbereich ist effizient geschnitten und verfügt über eine dezent integrierte Küchenzeile, die sich unauffällig in das Raumkonzept einfügt - ideal für urbanes Wohnen auf kleinem Raum. Das innenliegende Duschbad ist funktional ausgestattet und entspricht dem Stand einfacher, gepflegter Nutzung.Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, ein Aufzug ermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.Aktueller Status:Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2025 bezugsfrei - ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 € monatlich.Weitere Vorteile im Überblick:Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV (Bus, U-Bahn, Nordring)Gepflegter Allgemeinzustand, kein akuter InstandhaltungsbedarfAufzug, Fernwärme, KunststofffensterGemeinschafts-Dachterrasse, Wasch-/TrockenraumErbbaurecht bis 2090 - Erbbauzins aktuell 34,29 €/MonatHausgeld: 155 €/Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice etc.)Energieverbrauchsausweis: 104 kWh/(m²·a), FernwärmeFazit:Eine kompakte, pflegeleichte Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial - in begehrter Lage Nürnbergs.
