Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 3
79664 Wehr
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine großzügig aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmer im Dachgeschoss.Sehr ansprechende, helle Räume und großer Balkon.Eine gepflegte Wohnanlage mit 4 Etagen ohne Aufzug - günstiges Hausgeld.Zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Klasse Einzelgaragen, Fahrradraum mit direktem Zugang von außen, Trockenraum. Familienfreundliche Lage auf der Zelg mit Kindergarten und Spielplatz in der Nähe.Aufgeteilt in großzügiges Wohn-/Esszimmer mit 28,5 m², großer Balkon 8m² mit freiem Ausblick und Markise, große Küche (Essplatz möglich) mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und separates WC, Flur und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung. Im Wohnraum sorgt ein Kaminofen für zusätzliche, wohlige Wärme. Die Wohnung ist mit Fließenboden ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein guter Kellerraum. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.Eine gut anzufahrende Einzelgarage kann für nur 14.000,- EUR optional mit dazu erworben werden.Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über einen Rücklagenstand von zirka 60.000 Euro (Stand 31.12.2024), wovon auf das Kaufobjekt anteilig zirka 4.700,- Euro entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 04.01.2028 | Klasse "B" | Endenergieverbrauch 73 kWh(m²*a) | Erdgas | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 2000 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2000§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
