Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 8
75417 Mühlacker
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz: Zwei denkmalgeschützte Fachwerkhäuser in einem Ensemble - zum Preis von einem! Die charmanten Gebäude bieten nicht nur attraktives Potenzial zur Wertsteigerung, sondern auch steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA.Haus 1 - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 WohneinheitenDas erste der beiden Häuser wurde aufwendig kernsaniert (Elektro- und Gasinstallation: 2002, umfassende Sanierung: 2023). Es besteht aus vier abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit:2 ZimmernKücheBadezimmerSanierungsmaßnahmen im Überblick:Erneuerung sämtlicher Elektro- und WasserleitungenNeue Gasheizung inkl. Rohrsystem und HeizkörperModerne Kunststofffenster mit 2-fach-VerglasungNeu verputzte und gestrichene WändeNeuer Bodenbelag in allen WohnungenNeue Bäder und moderne SanitärausstattungKeller mit Waschraum, Heizungsraum und AbstellflächenHinweis: Einige kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich, um die Sanierung vollständig abzuschließen.Haus 2 - Sanierungsobjekt mit PotenzialDas zweite Haus befindet sich im Rohbauzustand. Geplant ist hier eine großzügige Wohneinheit mit:3 ZimmernKücheBadDas Gebäude bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Außenbereich / FassadeDie Fassaden beider Häuser sowie der Sockelbereich sind aktuell noch nicht verputzt und müssen im Rahmen der Denkmalschutzauflagen restauriert werden.Dieses Immobilien-Ensemble bietet nicht nur ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch Potenzial zur Wertsteigerung, steuerliche Vorteile und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Anlageobjekt - sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Denkmalprojekt!*Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich (§ 16 Abs. 5 EnEV).
