Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 5
22587 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine exklusive Immobilie mit ausreichend Platz in ruhiger Lage, die zentral liegt und einen sensationellen Elbblick bietet? Dann haben Sie jetzt Ihre Traumwohnung gefunden! Die hier angebotene Maisonette mit "Haus-in-Haus"-Feeling befindet sich in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla mit insgesamt drei Einheiten, die um 1904 erbaut und stetig instandgehalten wurde. So wurden in den letzten Jahren folgende Arbeiten durchgeführt: 2008: Vergrößerung des Terrassendecks mit einer Stahlkonstruktion sowie Neubelegung mit Teakholzdielen2013: Treppenhausrenovierung2013: Horizontalsperre, Abdichtung der Wandflächen sowie Perimeterdämmung in einem der Erdgeschoss-Zimmer zur Straße hin und dem Bad im Gartengeschoss2017: Einbau eines sensorgesteuerten Rückschlagventils in der Waschküche 2018: Neuverlegung Regensielleitung, Erneuerung der Mischwasserleitung, Einbau eines Kontrollschachts2021: Fassadenanstrich In den 90er-Jahren erfolgte eine Modernisierung der Wohnung. Ursprünglich erhaltene zeitgenössische Stilelemente wurden aufbereitet und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Ebenso wurden die Holzfenster, mit Ausnahme der Schiebetür zum Terrassendeck, erneuert. Diese Maisonette erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 125 m² Wohnfläche und im Gartenschoss auf ca. 53 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche sowie ca. 12 m² reine Nutzfläche. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie ins Herzstück der Wohnung, dem repräsentativen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Südwest-Terrassendeck versehen ist und einen sagenhaften Elbblick bietet. Wenn man im Essbereich zu Tische sitzt, präsentiert sich der Elbblick, im Sommer wie im Winter. So kann man beim gemütlichen Abendessen drinnen oder Mittagessen draußen auf dem Terrassendeck sitzend diese schöne Aussicht auf sich wirken lassen und Schiffe gucken. Die SieMatic Küche ist mit modernen elektrischen Geräten ausgestattet und besitzt einen feinen Landhaus-Charme. Zudem befinden sich auf der Erdgeschoss-Ebene zwei weitere großzügig bemessene Zimmer sowie ein Duschbad. Besonders durchdacht ist der private Trakt in dieser wunderschönen Wohnung: Durch eine weiße, mit Sisal belegte Holztreppe vom "offiziellen" Bereich der Wohnung abgetrennt, befinden sich im Gartengeschoss ein Elbblick-Büro, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie der Entspannungsbereich mit Ankleide, welcher ebenfalls einen wunderschönen Elbblick zu bieten hat. So lässt es sich ausnahmslos positiv in den Tag starten. Die Gartennutzung am Gemeinschaftsgrundstück ist ein weiteres Highlight, das den "Haus-im Haus" -Charakter widerspiegelt.Besonders hervorzuheben sind der charmante Altbaucharakter, dank der zahlreichen, gut erhaltenen Stilelemente, die Großzügigkeit sowie das Grundstück, welches sich in drei verschiedene Ebenen aufteilt, und einen fantastischen Elbblick bis zum Naturschutzgebiet Neßsand bietet. Lassen Sie sich inspirieren - wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!(PS: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer bearbeiten.)
