Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 7
58809 Neuenrade
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neuenrade und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 676 m².Die Immobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen.Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Nutzfäche von ca. 145 m².Die Räume sind über 20 Jahren vermietet.Es ist ein separater Eingang sowie eine großzügige Schaufensterfront vorhanden, die eine optimale Sichtbarkeit und Präsentation des Geschäfts ermöglicht.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit.Diese verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 m², verteilt auf einen großen Versammlungsraum, ein Flur mit Garderobe, eine Küche sowie ein Damen und Herren WC.In Abstimmung mit den entsprechenden Behörden kann hier durch eine Nutzungsänderung voraussichtlich auch eine Wohnung entstehen.Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Appartments.Diese teilen sich wie folgt auf: ein Flur, eine Küche, ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Bakon sowie ein Bad mit Dusche.Ein Appartment mit Einbauküche ist frei.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, diese verfügen über einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.Über eine Geschosstreppe erreichen Sie den Spitzboden, der als Nutzfläche ausgebaut ist.Hier befindet sich ein Zimmer, ein Flur sowie ein WC.Im Untergeschoss befinden sich sechs Kellerräume, ein Heizungskeller, ein Lager für die Gewerbeeiheit im EG sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.Mit dem Aufzug erreichen Sie jede Etage - vom Keller bis in das Dachgeschoss.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Wolf) und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.500,00 EURO.Die SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 45.500 EURO.Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.
