Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 7
56412 Heiligenroth
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2013 befindet sich in bevorzugter, ruhiger Randlage von Heiligenroth. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225m² auf zwei Ebenen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie präsentiert sich bestens gepflegt und sofort bezugsbereit.Die Details im Überblick:- massive Bauweise- individuelle Nutzungsmöglichkeiten (ELW wurde als Praxis genutzt, kann auch als separate Wohnung genutzt werden)- Hauptwohnung ca. 138 m² auf einer Ebene- Einliegerwohnung ca. 87 m² mit ebenerdigem Zugang- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung / Wandkörper (ELW)- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rolllädenweitere Details:- neuwertiger Zustand- offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse- Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum- Schlafzimmer mit separater Ankleide- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche- innenliegendes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC (ELW)- Hauswirtschaftsraum UG- Doppelgarage mit Hauszugang und zwei elektr. Toren- großzügiger Hof mit ausreichend AußenstellplätzenAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Holz, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 18,36 kg/m²