Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 11
66333 Völklingen
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit verbindet historische Architektur mit solider Vermietungsstruktur. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine imposante Fassade, hohe Decken und zahlreiche liebevoll erhaltene Stilelemente aus der Bauzeit.Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 541 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:Kellergeschoss: Flur, WC's, zwei Lagerräume, Heizungsraum, Binderaum, TrockenraumErdgeschoss mit ca. 136m² Nutzfläche: großer Laden: ca. 100m²kleiner Laden: ca. 36m²1. Obergeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche: große Wohnung: ca. 99m²: 3 Zimmer, Küche Badkleine Wohnung: ca. 36m²: 2 Zimmer, Küche, Bad2. Obergeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche:große Wohnung: ca. 99m²: 3 Zimmer, Küche, Badkleine Wohnung: ca. 36m²: 2 Zimmer, Küche, BadDachgeschoss mit ca. 135m² Wohnfläche: 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Dachstudio mit LoggiaFür Kapitalanleger bietet dieses Objekt aufgrund seiner aktuellen Mietsituation ein solides Fundament sowie interessantes Mietsteigerungspotential. Durch Anpassung der bestehenden Mieten an das ortsübliche Niveau und denkmalgerechte Modernisierungen besteht die Möglichkeit, den Ertrag nachhaltig zu optimieren.Zudem profitieren Eigentümer von den steuerlichen Vorteilen denkmalgeschützter Immobilien, insbesondere bei Sanierungsmaßnahmen, die sich steuermindernd geltend machen lassen.Fazit:Ein außergewöhnliches Investment für Anleger, die den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorteilen einer langfristig sicheren und renditestarken Kapitalanlage verbinden möchten. Das bestehende Mietsteigerungspotential macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer zukunftsfähigen Wertanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.
