Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 11
71032 Böblingen
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier können Sie ein komplett vermietetes 4-Familienhaus im Wohngebiet "Galgenberg" in zentrumsnaher Lage von Böblingen erwerben. Das 4-Familienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rechteckigen Grundstück mit ca. 341 m² und ist direkt mit dem Nachbarhaus verbunden. In der gesamten Straße sind Mehrfamilienhäuser errichtet. Für den 1. Bauteil (Umbaufläche) des Hauses kann leider kein Baujahr mitgeteilt werden, da hier keine Angaben vorliegen. Es wurde ein Neubau / Umbau durchgeführt, welcher im Jahre 1980 /1981 vorgenommen wurde. Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt und verputzt. Es wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung im Jahre 2010 eingebaut. Die Doppelgarage mit begrüntem Dach und elektrischem Garagentor wurde nachträglich im Jahre 1990 genehmigt und errichtet. Die Doppelgarage befindet sich im rückwertigen Teil des Grundstücks.Die Fassade inkl. Außendämmung, das Dach, die doppelt verglasten Holz-Fenster und der energetische Zustand des Gebäudes entsprechen dem Jahre 1980. Der Standort des Gebäudes ist ideal für eine innerstädtische Lage, da in nur wenigen Gehminuten ein Supermarkt (ca. 350 m), Kindergarten (ca. 600 m), Gesamtschule (ca. 1,3 Km), Gymnasium (ca. 450 m), Bushaltestelle (ca. 500 m), S-Bahn-Anschluss (ca. 950 m) und ein Arzt (ca. 800 m) erreichbar ist. Ebenso ist die Einkaufsmeile (ca. 750 m), das Einkaufs-Center: Mercaden (ca. 950 m) und der Böblinger See (ca. 800 m) schnell zu erreichen. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit Galerie. Es befinden sich insgesamt 4 Wohnungen in der Immobilie:Untergeschoss: 2,0 Zimmer mit ca. 44,40 m²Erdgeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 89,00 m²Obergeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 89,00 m²Dachgeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 94,50 m²Wohnfläche insgesamt: ca. 316,90 m²Die Zuteilung der Nebenräume / Kellerräume erfolgt über die jeweiligen Mietverträge. Alle Einbauküchen der jeweiligen Wohnungen sind Eigentum der jeweiligen Mieter.Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 38.160 Euro.BITTE FOLGENDES BEACHTEN:Für das 4-Familienehaus ist KEINE Teilungserklärung vorhanden. Diese muss durch den neuen Eigentümer selbst vorgenommen werden.Für einen Besichtigungstermin der Immobilie muss eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorab vorgelegt werden.
