Kaufpreis 164.500 €
Zimmer 3
90459 Nürnberg
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,57 m² verteilt auf drei Zimmer bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 zuverlässig vermietet (monatliche Kaltmiete: 490 €), was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss und weiterem Entwicklungspotenzial durch Renovierungsmaßnahmen bietet langfristige Werthaltigkeit.Der Grundriss ist klassisch geschnitten: Ein zentraler Flur erschließt alle Wohnräume. Der Wohnbereich ist dank Gaubenfenster hell und freundlich. Die zwei separaten Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Eine separate Küche bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet - ein echter Vorteil in puncto Belüftung und Tageslicht. Ein innenliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, darüber hinaus ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden.Besonderheit: Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung - Investoren oder Eigennutzer mit Vision können hier mit gezielten Modernisierungen langfristig Wert schaffen. Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, reduzieren jedoch die nutzbare Stellfläche leicht. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
