Kaufpreis 295.000 €
41238 Mönchengladbach
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1920 auf einem 348 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1983 wurde das Haus modernisiert und um den im Titelbild blau verklinkerten Gebäudeteil, in dem sich das heutige Treppenhaus befindet, erweitert. Das Haus ist nicht unterkellert und steht komplett leer. Die Wohn-/Nutzfläche des Vorderhauses von ca. 173 m² teilt sich wie folgt auf die Einheiten auf:- Ladenlokal EG: ca. 58 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen ca. 27 m² großes Ladenlokal mit angrenzendem Büro, Teeküche und WC. Dieser Gebäudeteil wurde 2011/12 modernisiert.- Wohnung OG: ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad- Wohnung DG: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, BadDer Anbau hat eine Größe von ca. 50 m² und beinhaltet eine übergroße Pkw-Garage, Lager/Werkstatt sowie Sozialräume.Das Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt mit Doppelflügeltor, wodurch das Abstellen von Fahrzeugen auf dem gepflasterten Innenhof möglich ist. Somit eignet sich das Objekt hervorragend für einen Handwerksbetrieb mit Büro und ggf. Ausstellung.
