Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 26
45897 Gelsenkirchen
Größe 528 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei den von uns exklusiv angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei ca. im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhäuser in beliebter Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Objekte verfügen über acht Wohneinheiten mit guter Aufteilung und insgesamt ca. 528 m² Wohnfläche auf einer ca. 799 m² großen Grundstückfläche. Bei den Häusern sind aktuell 7 von 8 Wohnungen vermietet.Die ca. 528 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss:Hausnummer 13:Erdgeschoss 3-Zmmer. ca. 52.44 m²1.Obergeschoss 3-Zimmer ca. 91 m²1.Obergeschoss 3-Zimmer ca. 91 m²Dachgeschoss 3-Zimmer ca. 46.66 m²Hausnummer 15:Erdgeschoss 3-Zimmer ca. 72 m²1.Obergeschoss 2-Zimmer ca. 29.15 m²1.Obergeschoss 3-Zimmer ca. 52.04 m²2.Obergeschoss 5-Zimmer ca. 81.98 m²Das Mehrfamilienhaus bietet somit optimale Wohnflächen für Singles, Paare und Familien.Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die letzten größeren Renovierungen, inklusive Modernisierung der Bäder der Wohnungen, erfolgten in den 1980er-1990er Jahren.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über zwei Gaszentralheizungen, die in Haus NR. 13 ca. 1992 und in Haus Nr. 15 ca. 2011 erneuert wurden. Die Häuser sind voll unterkellert, und auf dem Hinterhof der Häuser befinden sich 4 Garagen.Die Mieteinnahmen betragen ca. 29.220 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Mai 2025). Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich schon einmal in Ruhe um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nach dem Download des Exposés.
