Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 3
83098 Brannenburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Ortsteil "Sägmühle", sehr zentral gelegen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten. Das gesamte Areal ist bekannt als "Dahoam im Inntal" und zeichnet sich besonders im Familien- und Seniorengerechten Wohnen aus.Die Wohnung (2. Obergeschoss mit Lift) wurde im Sommer 2018 fertiggestellt und erstbezogen, ist sehr gepflegt, und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.Die geräumige 3-Zimmer Wohnung hat einen durchdachten Schnitt. Den Mittelpunkt bildet der Wohn-Essbereich mit ca. 28,50 m². Zwei helle Zimmer (südliche Ausrichtung) können flexibel als Kinder- bzw. Schlafzimmer genutzt werden. Natürlich besteht auch die Möglichkeit eines Homeoffices.Das geräumige Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und WC runden die Raumaufteilung ab. Des Weiteren gibt es noch einen Gäste-WC.Der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein - Sie haben einen Blick in das freundlich gestaltete Umfeld der Wohnanlage mit seinen grünen Flächen und Gärtchen sowie die umliegenden Berge des Inntals - Bergblick bis zum Kaiser- und Wendelsteingebirge inklusiv.Im Untergeschoss befindet sich ein absperrbarer, gemauerter Kellerraum mit Fenster - ca. 11 m². Für Ihre Waschmaschine und den Trockner gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit Einzelstellplätzen.Die Wohnung wird beheizt mit Fußbodenheizung und es besteht ein Wärmeliefervertrag (Versorgung mit Fernwärme (Gas) durch die Innzeit Energie GmbH) auf die Dauer von 10 Jahren. Jedes Haus hat im Keller eine Fernwärmeübergabestation. Als Bodenbelag befindet sich hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Sanitärbereich großformatige Bodenfliesen. Für das Badezimmer wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt. In den Wohnräumen und auch im Flur ist jeweils eine LAN-Steckdose vorhanden in Verbindung mit Glasfaser. Kabelanschluss und zentrale SAT-Anlage ist im Haus verfügbar. Für weitere Details fordern Sie bitte die ausführliche Baubeschreibung an.Die moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank kann auf Wunsch abgelöst werden.Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Auch eine Wallbox am eigenen Tiefgaragenstellplatz ist bereits vorhanden.Der abgeschlossene Fahrrad- u. Kinderwagenunterstellplatz sowie ein Mülltonnenhäuschen ist gleich neben dem Hauseingang. Ein groß angelegter Kinderspielplatz ist fussläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt - Der Auszug ist für das 4. Quartal 2025 geplant - Details hierzu gerne auf Anfrage.Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 mtl. 409,00 €, davon sind ca. 317,00 Euro umlagefähig. Gerne stellen wir bei Interesse die Abrechnungen der letzten Jahre zur Verfügung. KP Eigentumswohnung: 590.000,00 €KP Tiefgarageneinzelstellplatz) 27.500,00 €KP Gesamt: 617.500,00 €Es besteht auch die Möglichkeit das angrenzende 1-Zimmer Apartment zu erwerben. Es grenzt direkt an diese Wohnung an - Ein weitere interessanter Gestaltungspunkt wenn Ihre individuelle Planung in Richtung "Mehrgenerationen-Wohnen" geht.Fazit: Insgesamt eine sehr gepflegte, geräumige Wohnung mit schönem Balkon und Ausblick im Mehrgenerationen Wohnen in Brannenburg.Gerne können Sie mit uns eine Besichtigung abstimmen - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
