Kaufpreis 830.000 €
Zimmer 3
40223 Düsseldorf
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einer separaten Gewerbefläche von ca. 170 m² bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus, das in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheiten aufgeteilt ist, wurde ursprünglich im Jahr 1946 erbaut und im Jahr 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sowohl die Innenräume modernisiert als auch die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert. Durch diese Maßnahmen konnte der Energiebedarf auf 61 kWh/m² gesenkt werden, was nicht nur die Betriebskosten reduziert, sondern auch die Umweltbelastung verringert - ein Vorteil sowohl für Eigentümer als auch Mieter.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss, wodurch sie das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus vermittelt. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das 2016 saniert wurde. Zusätzlich gibt es zwei geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und Schränke, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem separaten Keller, der exklusiv zur Wohnung gehört.Über eine Innentreppe mit Stufenstopp gelangen Sie in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie einem zusätzlichen kleinen Abstellraum. Dieser weitläufige Bereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz, um Freunde und Familie zum gemeinsamen Kochen und Genießen einzuladen.Die angrenzende Gewerbefläche bietet auf ca. 170 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerraum oder Arbeitsfläche - hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Ideen verwirklichen. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Innenhof, der Platz für Fahrräder bietet und eine angenehme, ruhige Atmosphäre schafft. Der hintere Innenhof ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung sowie der Gewerbeeinheit zugeordnet.Schauen Sie sich die Bilder an und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Falls Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
