Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
55127 Mainz
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem schönen Mainzer Lerchenberg! Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und zukunftsfähiger Energieversorgung durch umweltfreundliche Nah- bzw. Fernwärme - eine Investition in Wohnqualität und Nachhaltigkeit zugleich.Mit rund 101,72?m² Wohnfläche bietet die Wohnung Raum für individuelle Wohnträume, ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Singles mit dem Wunsch nach Weite. Das lichtdurchflutete XXL-Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Die ideale Verbindung aus Größe, Licht und Funktionalität schafft ein Wohngefühl der besonderen Art.Bereits 2017/2018 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert - hochwertiger Laminat in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in Flur und Küche verleihen ihr einen zeitlosen Charme. Nach dem Auszug des Mieters wurde sie im April/Mai 2025 noch einmal umfassend renoviert und zeigt sich nun in neuem Glanz. Bezugsfertig und bereit, ein neues Kapitel zu schreiben - für Menschen, die hier ihr Zuhause finden möchten.Ein praktisches Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Per Losverfahren wurde ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet und ist Eigentum der WEG - auch wenn der Stellplatz nicht im Sondereigentum steht, ist die Parkplatzsituation somit geregelt.Transparenz schafft Vertrauen: Aufgrund anstehender Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist die Wohnung preislich bewusst attraktiv angesetzt. Folgende Sonderumlagen wurden beschlossen:Sanierung der Steig- und Fallstränge: Zwei ausstehende Raten am 15.05.2025 und 05.11.2025Aufstockung der Instandhaltungsrücklage: Jährliche Umlage immer zum 15. Mai. Noch fällig vom 15.05.2025 bis zum 15.05.2028 (4 Jahre)Hinweis: Heizkostenentwicklung und Reduzierung Hausgeld!Die Wohnung war rund sieben Jahre durchgängig vermietet. In diesem Zeitraum ist der individuelle Heizkostenverbrauch des Mieters sukzessive angestiegen und lag zuletzt deutlich über dem Durchschnitt der übrigen Einheiten im Gebäude. Im Jahr 2022 beliefen sich die umlagefähigen Heizkosten auf 3.222,15?€. Eine aktuelle Übersicht aus dem Jahr 2025 bestätigt einen nochmals erhöhten Verbrauch - rund 50?% über dem Mittelwert vergleichbarer Wohnungen (vgl. Einzelabrechnung und Wirtschaftsplan). Für Sie als künftigen Eigentümer bietet sich hier ein klares Einsparpotenzial!Langfristig profitieren Sie von einem gut instand gehaltenen Gebäude mit nachhaltigem Entwicklungskonzept - ein solides Fundament für Ihre Immobilienzukunft!Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Wer urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im Grünen kombinieren möchte, findet hier sein neues Zuhause.
