Kaufpreis 186.000 €
Zimmer 2
50678 Köln
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40m² Wohnfläche befindet sich in einem ca. 1983 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in zentralster Lage der Kölner Altstadt-Süd, welches sich rundum in einem guten Zustand befindet. Sie liegt im 1. Obergeschoss auf der Rückseite der Immobilie zum ruhigen Innenhof hin, wird durch das zeitlose Treppenhaus erreicht, und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer inklusive offener Küche, ein Schlafzimmer, die Diele samt Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit € 530,00 und wurde zuletzt im Jahr 2022 erhöht. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 115,00.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich ca. € 285,00 inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten für die Wohnung.Der derzeit zu leistende monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 161,00 €. Der Erbpachtvertrag läuft bis ca. zum Jahr 2080.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Aufgrund der zentralen Lage in der Altstadt-Süd sowie zur Kölner Innenstadt spricht hier die Vermietbarkeit für sich!
