Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 2
81735 München
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, sowie die Barrierefreiheit. Ein Kellerabteil und eine Garage sorgen für zusätzlichen Komfort.Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 hat die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Die gute Infrastruktur, die ruhige Wohnlage und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Singles, Paare oder Investoren.Die Wohnung ist derzeit für 940?€ Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren Immobilie in zentraler Münchner Lage sind. Dank der modernen Ausstattung, der barrierefreien Zugänglichkeit und der nachgefragten Wohnlage besteht auch langfristig ein hohes Vermietungspotenzial. Die stabile Mietrendite sowie die geringe Leerstandsgefahr machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.Wohnungslage:Wohnung Nr. 77, 7. ObergeschossObjekttyp: EtagenwohnungWohnfläche: 52 m²Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)Baujahr: Nicht angegeben, letzte Modernisierung 2024Zustand: Teilweise renoviert, normale AusstattungBesonderheiten:Barrierefrei: JaEinbauküche: teilweise vorhandenKeller: JaTiefgaragenstellplatz: optionalAufzug: JaHeizung: FernwärmeMiteigentumsanteil: 6,17/1000Hausgeld: 272,62 € pro Monat (laut Wirtschaftsplan 2024)Hausgeld TG Platz: 12,46 €/Monat (laut Wirtschaftsplan 2024)Umlagefähige Kosten: 90 € pro MonatHeikosten: ca. 90 € pro MonatNicht umlagefähige Kosten: 41,12 € pro MonatInstandhaltungsrücklagen: 51,42 € pro MonatInstandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023):Gebäude: 829.260,61 €Zusätzlicher Hinweis zum Tiefgaragenstellplatz:Ein Tiefgaragenstellplatz in einem benachbarten Gebäude, das vor etwa 10 Jahren erbaut wurde, kann optional zur Wohnung erworben werden. Der Stellplatz bietet modernen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Durch die kurze Entfernung zur Wohnung ist eine bequeme Nutzung gewährleistet. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch zusätzlich erworben werden - ein attraktives Extra für alle, die Wert auf komfortables und sicheres Parken legen.
