Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 10
85354 Freising
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Werden Sie Teil der neugestalteten Altstadt von Freising! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt!Für die Immobilie mit Potential zum Umbau bzw. zur Erweiterung liegt ein genehmigter Baubescheid bereits vor! Sie können diese Immobilie sofort wieder zu neuem Leben erwecken!Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem dreigeschossigen Vordergebäude (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie einem eingeschossigen Rückgebäude. Die Räume im Erdgeschoss wurden bisher gewerblich genutzt. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Sämtliche Gewerbe- und Wohneinheiten sind leerstehend und ermöglichen einen zeitnahen Beginn der Maßnahmen. Ein genehmigter Baubescheid ermöglicht den Umbau, die Sanierung und die Erweiterung in ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die geplanten Räumlichkeiten setzen sich zusammen aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss.Insgesamt ergeben sich nach der Erweiterung Wohn-/Nutzflächen von rund 600 m².Laden EG: 216 m²Wohnung 1OG: 90 m²Wohnung 2OG: 100 m²Wohnung 3DG: 90 m²Wohnung 4DG: 110 m²Gesamtfläche rund: 600 m²Aktuell sind folgende Wohn- und Nutzflächen in dem Gebäude vorhanden:Ladeneinheit 1 EG: 168 m²Ladeneinheit 2 EG: 48 m²Wohnung OG: 91 m²Wohnung DG: 64 m²Gesamtfläche aktuell rund: 370 m²Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Investoren. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist bei diesem Wohn- und Geschäftshaus möglich.Sie können auch den Bestand sanieren und im Anschluss vermieten oder eigennutzen. Alternativ besteht die Möglichkeit die einzelnen Einheiten getrennt zu veräußern.Bei diesem Objekt können Sie Ihre Wünsche und Pläne verwirklichen!
