Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
04317 Leipzig
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive und helle Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902, das unter Denkmalschutz steht. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2001 wird das Gebäude von einer Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und besticht neben den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichen durch einen Balkon und ein Tageslichtbad.Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich, einschließlich der einladenden Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon mit Blick auf die grünen Innenhöfe.Das moderne Badezimmer neben der Küche verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Dusche. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 390 EUR pro Monat. Die Wohnung bietet ein gutes Mieterhöhungspotenzial für künftige Kapitalanleger.Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf 254,00 €, wobei 73,26 € nicht umlagefähige Kosten und 25,45 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind.Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
