Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 9
57537 Wissen
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein saniertes und ansprechendes Wohn- Geschäftshaus mit insgesamt zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit in direkter Stadtlage von Wissen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine separate Garage. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung des Dachgeschosses ist vermietet; die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit nicht bewohnt und könnte eigengenutzt oder ebenfalls vermietet werden. Hier befindet sich u. a. eine hochwertige Einbauküche, welche im Hausangebot beinhaltet ist.Das um 1910 erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 2011 von den heutigen Eigentümern aufwendig im Innen- als auch Außenbereich saniert. Des Weiteren erfolgte seinerzeit ein Antrag auf Nutzungsänderung, um das Erdgeschoss gewerblich nutzen zu können. Für diese Räumlichkeiten besteht ein 5-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption. Die jährlich zu erzielende Kaltmiete bei Vollvermietung für das Gesamtobjekt inkl. Garage beläuft sich auf rd. 22.000,00 €. Auch der Außen- bzw. Wohngartenbereich, welcher vom Erdgeschoss aus erreicht werden kann, wurde durch einen ortsansässigen und renommierten Gartenbaubetrieb komplett neu gestaltet. Wege und Terrassen sind mit Natursteinen gepflastert und eingefasst sowie tlw. überdacht. Die weitere Gartengestaltung in Form eines Wohngartens wurde mit Rasen und hochwertigen Ziersträuchern versehen sowie mit Beleuchtungskörpern und Außensteckdosen ausgestattet.Das Wohn- Geschäftshaus selbst befindet sich inmitten der Stadt Wissen. Parkplätze sind unmittelbar am Objekt innerhalb öffentlicher Parkraumflächen zu finden. Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden. Die Verbrauchszähler Strom sind getrennt ablesbar; der Wasserverbrauch erfolgt über sep. Wasseruhren, der Heizungsverbrauch wird über Quadratmeter Wohn- Gewerbefläche umgelegt.Aufteilung:Kellergeschoss: div. Kellerräume, HeizungsraumErdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhausgewerblicher Bereich bestehend aus 4 sep. Räumen, Küche/Sozialraum sowie Sanitärbereichen (sep. Duschbad, sep. WC), Ausgang zum Wohngarten(ca. 90 m² Gewerbefläche)sep. WC auf der HalbetageObergeschoss: TreppenhausWohnflur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und WC, Gästezimmer(ca. 90 m² Wohnfläche)sep. Abstellraum auf der HalbetageDachgeschoss: TreppenhausDiele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC(ca. 65 m² Wohnfläche)Speicher als Spitzboden, sep. Fertiggarage
