Kaufpreis 312.000 €
Zimmer 6
56203 Höhr-Grenzhausen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Höhr-Grenzhausen bietet Ihnen auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem 560 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Zwei davon - im Erd- und Obergeschoss - sind aktuell vermietet, das Dachgeschoss steht leer und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder zum Selbstausbau. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, 3 Bäder sowie eine einfache Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist die große Gartenfläche - ein attraktives Plus für Familien oder Gartenliebhaber. Ein zusätzlicher Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Zwei Garagen sowie ein Keller runden das Angebot ab.Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und eine gute Verkehrsanbindung über die A48 - ideal für Pendler in Richtung Koblenz oder Montabaur.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solides Potenzial zur Wertsteigerung:Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung und langfristige Wertsteigerung. Aktuell werden im Erdgeschoss Mieteinnahmen von 616 Euro monatlich erzielt, während das Obergeschoss einen Ertrag von rund 370 Euro pro Monat generiert. Das Dachgeschoss, zuletzt als Ferienwohnung genutzt, bietet weiteres Potenzial: Bei voller Auslastung können hier attraktive Einnahmen von bis zu 105 Euro pro Nacht erzielt werden - eine ideale Option für Kurzzeitvermietungen oder flexibles Wohnen.
