Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 1
76135 Karlsruhe
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Nebenkosten: 122 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung in der Karlsruher Weststadt!Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage der Weststadt und verbindet klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl.Die Wohnung verfügt über rund 37?m² Wohnfläche und überzeugt mit einer für Altbauten typischen Deckenhöhe und angenehmem Tageslichteinfall. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Im Eingangsbereich befindet sich die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangt man in das geflieste Tageslichtbad mit Duschwanne sowie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich.Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Das Hausgeld beträgt derzeit 246?€ monatlich, davon sind 122?€ umlagefähig (inkl. Heizung) und 124?€ nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Raum für entspannte Momente im Freien.In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV - ideal für Studenten, Singles oder Pendler, die zentrumsnah wohnen möchten.Aktuell ist eine Dachaufstockung durch einen Miteigentümer in Prüfung. Sollte diese genehmigt werden, trägt der Eigentümer die anfallenden Sanierungskosten. Nur im Falle einer Ablehnung käme eine gemeinschaftlich finanzierte Dachsanierung in Betracht. In diesem Szenario ist eine Sonderumlage im Gespräch, von der ein anteiliger Betrag auf diese Einheit entfallen würde. Eine Entscheidung steht derzeit noch aus, kann jedoch in einer zukünftigen Eigentümerversammlung erneut zur Diskussion gestellt werden.Der Eigentümer hat das mögliche Risiko einer gemeinschaftlichen Sanierung bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt und den Kaufpreis entsprechend reduziert.Die Wohnung wird zum Ende Juli 2025 bezugsfrei und ist zum Kaufpreis von 160.000?EUR exkl. Küche (500€) erhältlich.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment nicht entgehen lassen!Objekt-ID: ID-1692
