Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 5
51503 Rösrath
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der vollunterkellerte Atriumbungalow befindet sich in bevorzugter Lage von Rösrath am Rande der Wahner Heide und in der Nähe des Königsforstes auf einem Eckgrundstück mit Doppelgarage (1 x elektr./Fernbedienung)/ Stellplatz. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 2 Badezimmer (Gäste-WC mit Dusche/WC, renoviert 2022, das weitere mit Badewanne/WC), ein Schlafzimmer, eine Küche mit Kamin, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und abgesetzten Essbereich sowie einen weiteren als Büro genutzten Raum. Das Schlafzimmer ist hierbei über einen Flur im "Empfangsbereich" zu erreichen. Die Küche wurde im Zuge eines Umbaus aus zwei Kinderzimmern, die jeweils über einen separaten Zugang über den bereits genannten Flur zu erreichen waren, zu einem Raum vereint. Die ehemalige Küche befand sich im jetzigen Büroraum. Diesen könnte man zum Beispiel wieder zu einer Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer umgestalten. Schlafzimmer und Küche sind mit Fenstern zum Garten hin und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zwei Kellerräume wurden in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt (etwa 39m² inkl. Flur) , wobei eines davon einen direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer mit Dusche/WC hat. Eine weitere Toilette befindet sich ebenfalls im Keller. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Vorrats-/Waschraum, einen Abstellraum mit Heizungstechnik (Gasheizung), einen "Partyraum" mit Theke sowie einen weiteren angrenzenden Hobbyraum. Über die Terrasse ist der Zugang zur Doppelgarage möglich. Die Terrasse verfügt über einen weiteren überdachten Bereich. Hier befindet sich auch ein Zugang zur Garage. Die Terrasse bietet die Möglichkeit teilweise überdacht zu sitzen. Zudem kann bei Bedarf die elektrisch betriebene Markise bis fast zur angrenzenden Rasenfläche ausgefahren werden. In einer Ecke des Gartens befindet sich ein kleiner Teich. Zusätzlich gibt es einen kleinen Werkraum, der wie der Garagenzugang, über eine geflieste Zuwegung erreichbar ist. Eine Gartentüre ermöglicht den Zugang zur Nebenstraße/Gehweg. Der Garten ist durch eine Mauer eingefasst. Sonstiges: - Vorgarten mit Zuwegung von Garage zum Hauseingang - kleiner Garagenvorplatz/Vorgarten - Einbruchmeldeanlage - Sicherheitstüre mit vorgesetzter Gittertüre - Gasheizung (Therme, Warmwasserspeicher vor wenigen Jahren erneuert) - das gedämmte Dach wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu versiegelt (es lag kein Schaden vor) - Glasfaseranschluss verfügbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. - ampelfreie Anbindung an die BAB 3 FR Köln - Rösrath verfügt über zwei Bahnhöfe (RB 25 Köln/Lüdenscheid)
