Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 12
46045 Oberhausen
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf. Das Objekt wurde bisher überwiegend privat genutzt, weshalb das Potenzial marktüblicher Mieten bislang ungenutzt blieb. Nach dem Verkauf eröffnen sich neue Chancen: Die Umsetzung ortsüblicher Mietpreise macht dieses Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit überzeugender Renditeperspektive. Die Kombination aus flexibler Wohnstruktur, einem separaten Garagenhof und der zentralen Lage unterstreicht den nachhaltigen Wert dieses Immobilienangebots.Dank der durchdachten Aufteilung in derzeit drei bis vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal zur Vollvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist der zugehörige Garagenhof mit 18 Garagen, der eine stabile, zusätzliche Einnahmequelle bietet.Vielfältiger Wohnraum mit AufteilungspotenzialDas ansprechende Eckhaus überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung. Eine Wohneinheit erstreckt sich derzeit über drei Etagen (EG, 1. OG und DG) und wurde zu einer weitläufigen Wohnung zusammengelegt. Diese kann bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten unterteilt werden - ein deutlicher Mehrwert im Hinblick auf die Vermietbarkeit.Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, zwei Dielen, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Hauptbad, ein Gäste-WC, ein Büro und ein Kinderzimmer. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit weitläufiger Fensterfront, ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Hauptbad und eine zusätzliche Küche. Im 2. Obergeschoss ergänzen zwei weitere Schlafmöglichkeiten diese Einheit - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.Die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer. Diese kompakte Einheit ist derzeit langfristig vermietet.Die dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss umfasst eine Diele, ein Hauptbad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer - ebenfalls sehr gut vermietbar.Separate Eingänge & UnterkellerungDas Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge. Die zusammengelegte Wohnung ist über beide zugänglich, die weiteren Einheiten über einen eigenen Zugang. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für alle Wohneinheiten.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, die eine wirtschaftliche und zukunftssichere Versorgung garantiert.Garagenhof als stabile ZusatzeinnahmeEin besonders attraktives Merkmal ist der Garagenhof mit 18 Garagen in verschiedenen Größen. Diese sind baulich vom Wohnhaus getrennt und befinden sich in guter Lage - ideal zur Vermietung an Anwohner oder Gewerbetreibende. Bereits 16 Garagen sind fest vermietet, was für sofortige Mieteinnahmen sorgt.Aktuelle Nutzung und PerspektivenDie kleinere Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit langfristig vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird momentan noch von einem Familienmitglied bewohnt, wird jedoch in Kürze frei. Die restlichen Flächen - einschließlich der großen Hauptwohnung - stehen leer und bieten direktes Vermietungs- oder Nutzungspotenzial.FazitDieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Einnahmen durch den Garagenhof. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Vermietung und Mietanpassung kurzfristig eine attraktive Rendite zu erzielen. Eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
