Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 1
80804 München
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage! Diese voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietung und stabile Rendite. Ideal für Anleger: sofortige Einnahmen dank bestehendem Mietverhältnis, gepflegter Zustand und kein Renovierungsbedarf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio mit einer rentablen Immobilie zu stärken!Nettokaltmieteinnahmen pro Monat: € 990,- (Indexmietvertrag)Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:- Anschluss an das Fernwärmenetz- Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)- Flursanierung in allen Stockwerken- Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung- Erneuerung der Aufzugsanlagen- Erneuerung Müllabwurfschacht- Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem- Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen- Sanierung Tiefgarage- Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)- Errichtung einer Ladeinfrastruktur- Erweiterung Videoüberwachung- Installation Photovoltaikanlage (99kWp)- Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile- Erneuerung Klingelanlage Das Besondere:- Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden- Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden- Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner- Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort- Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen
