Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
51067 Köln
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss seitlich zur Bergisch Gladbacher Straße gelegen, mittendrin, aber auch weg vom täglichen Trubel. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon kann man die Sonne und den Ausblick genießen. Gelegen im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Gebäudes im Jahr 1984 erbaut. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Derzeit ist die Wohnung großzügig, offen und hell gestaltet und als 2 Zimmer Wohnung umgewandelt worden. Ursprünglich als 3 Zimmer Wohnung geplant und genutzt, dieses kann leicht wieder umgestaltet werden. Über die Diele gelangt man direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer.Dank der zentralen Lage hat man eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an die Autobahnen A3/A4 sind einfach und schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Ausstattung und einem angemessenen Preis-Leistungs-Verhältnis.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert mit 10.000 €. Ebenfalls gehört zur Einheit ein Kellerraum, Wasch- und Trockenraum im Keller zur allgemeinen Nutzung. Die Wohnung wurde im Jahr 2013/2015 zuletzt teilweise renoviert. Das gesamte Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 750€, inkl. TG-Stellplatz, mithin Jahresnettokaltmiete von € 9.000,00. Zur Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung. Im interaktiven Exposé finden Sie ebenfalls Fotos von der freien Wohnung. Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Heizung, inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage wird in 2025 erneuert!Energieverbrauchskennwert 90,90 kWh (m2.a), Beheizung und Warmwasser über die Gasheizung, Geb. Baujahr 1984, Ausweis ausgestellt am 17.04.2019, gültig bis 16.04.2029, Klasse C.
