Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 2
85077 Manching
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachboden, Abstellraum & Tiefgaragenstellplatz – Top-Lage in Manching-Niederstimm Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet ein modernes Wohnambiente in ruhiger Lage von Manching – Ortsteil Niederstimm. Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert, das Gebäude zuletzt 2008. Mit ca. 64 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Hochwertiger Vinylboden, eine neuwertige Einbauküche (2021, im Kaufpreis enthalten) sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Komfort und Funktionalität. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehören ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Wohnung. Highlights im Überblick: • Wohnfläche: ca. 64 m² + ausgebauter Dachboden • 2 Zimmer + Küche + Bad + Abstellraum • Baujahr 1992 • Modernisierung der Wohnung: 2020 • Letzte Gebäude-Modernisierung: 2008 • Neuwertige Einbauküche (2021) im Kaufpreis enthalten • Hochwertiger Vinylboden • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum in der Wohnung • Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • 2. Obergeschoss (kein Aufzug) • Hausgeld: 288 € / Monat (Heizung, Hausverwaltung, Hausmeister für Reinigung, Schneeräumen, Mülltonnen, etc) • Bezugsfertig nach Absprache, voraussichtlich August 2025 • ggf. Übernahme einiger Möbelstücke nach Absprache, wenn gewünscht Top Lage in Manching-Niederstimm: • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte fußläufig in 5–10 Minuten erreichbar • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, gute Lage und zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
