Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 23
45663 Recklinghausen
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss. Die Gastronomiefläche wird derzeit als Kneipe betrieben und stellt eine interessante Ergänzung zur Wohnnutzung dar.Die solide Bauweise dieser Bauzeit überzeugt durch eine langlebige Bausubstanz und funktionale Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich über mehrere Etagen und verfügen größtenteils über kompakte, gut nutzbare Zuschnitte - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.482?€ monatlich bzw. 29.784?€ jährlich, was das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Bei einem Kaufpreis von 429.000?€ ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,94?%. Die im Haus integrierte Gastronomieeinheit trägt zur gemischten Nutzung und einer belebten Umgebung bei.Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung - mit solidem Mietniveau und Potenzial für langfristige Erträge oder perspektivische Weiterentwicklung.