Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
22045 Hamburg
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer intelligenten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Jahr 1998 erbaut, erstreckt sie sich über ca. 137 m² Wohnfläche und bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Räume der unteren Wohnebene erschließt. Hier finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit Markengeräten.Das Herzstück der Etage ist das rund 40?m² große Wohnzimmer mit seinen weiten Fensterfronten, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon mit Markise - ein sonniger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zeitlos weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.Ein echtes Highlight ist der Ausgebaute Dachboden. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, verglaster Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Zusätzlich stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer zur Verfügung.Komfortabel und sicher parken Sie entweder auf einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage oder einen ebenerdigen Stellplatz. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden jeweils für 15.000 € und 25.000?€ zusätzlich angeboten.Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Mit einem Endenergieverbrauch von 82,3?kWh/(m²·a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse C - solide Werte für dauerhaft angenehmes Wohnen.Die Rücklagen der sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 100.000?€, wovon 12.000?€ auf die angebotene Wohnung entfallen.Das Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 289,04 €. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Heizkosten
