Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 6
97990 Weikersheim
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-----Ihre Chance-----Wir verkaufen in Weikersheim ein offenes Wohnhausmit toller Aussichtslage - flexibel nutzbar für jung und alt===========================================================Weikersheim ist eine Stadt mit ca. 7.500 Einwohner im Main-Tauber-Kreis imhohenlohisch-fränkisch geprägten Nordosten Baden Württembergs.Sie liegt an der Einmündung des Vorbachs in die Tauber, etwas 10 km östlichvon Bad Mergentheim.Zu Weikersheim gehörten die ehemals selbständigen Gemeinden Elpersheim, Haagen, Honsbronn, Laudenbach, Nassau, Neubronn, Queckbronn und Schäftersheim.Der Bahnhof Weikersheim liegt seit 1866 an der Taubertalbahn ( Wertheim-Lauda-Bad Mergentheim-Crailsheim). Über die Bahnhöfe Würzburg und Crailsheim ist dieTaubertalbahn an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden.Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzen mehrere Buslinien.Weikersheim verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule,ein Gymnasium sowie eine Förderschule. Daneben gibt es je zwei evangelische,römisch-katholische und städtische Kindergärten.Die Musikakademie Schloss Weikersheim der Jeunessses Musicales unddie Tauberphilharmonie bereichern das kulturelle Erleben.Allgemeinmediziner, Zahn- und Tierärzte befinden sich vor Ort, das nächsteKrankenhaus in Bad Mergentheim.Supermärkte, Discounter, Bäcker und Metzger sind in ausreichender Zahl vor Ort vorhanden.======================================================================Das Wohnhaus wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem ruhigenWohngebiet in Höhen- und Aussichtslage.Das große Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 776 qm.Es besteht aus zwei Ebenen somit kann man es ideal für Kinder nutzen.Die Immobilie wurde gepflegt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 qm zzgl. Terrasse und zzgl. NutzflächeDas Haus besteht aus einen ebenerdigen Zugang mit zwei Wohnebenen:===========================================================Im Erdgeschoss gelangt man durch die großzügige Diele in alle Räume. Zuerst die Küche mit einem separaten Essbereich und einen Zugang zur Terrasse. Anschließend einen offenen sehr großzügigen Wohnbereich, bei dem auch einen separaten Zugang zur Terrasse vorliegt. Einen Kaminofen verwöhnt einen zur jeder Jahreszeit.Desweiteren zwei Schlafräume/Büro, WC und Bad.Die Aussicht von der Terrasse über die Stadt mit Blick auf Schloss und Kirche sowie die gegenüber liegenden Hänge des Taubertales ist sehr schön. Zum Dachboden gelangt man mit einer Ausziehtreppe.Im Untergeschoss sind drei weitere Schlaf/Hobby/Büroräume vorhanden, sowie einzum Ausbau vorbereitetes Badezimmer. Hier gelangt man mit einer separaten Türe auch nach außen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, Heizungsraum, Keller und Öllagerraum.Im Wohnhaus wurden folgende Modernisierungen/Anschaffungen durchgeführt:- Kaminofen Juni 2012- neue Ablauf- und Wasserleitungen November 2012- Einbauküche August 2012- Kunststofffenster Ug Wert 1.1 im Mai 2013- Kanalsanierung/Hausanschluss Wasser November 2017- Dachdämmung 20cm im Jahre 2012- ElektrikSonstiges:=========Ölheizung Bj. 1988Bad im UG muss noch fertig gestellt werden; Rohmontage liegt vorTeppichbödenFliesenbödenDas Haus befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden guten Zustand und stellt in seiner Aussichtslage zusammen mit dem großen Garten ein neues eigenes Zuhause dar. Handwerkliches Geschick wäre hier sehr von Vorteil !!!Besichtigungen nur nach terminlicher Absprache.Kaufpreis: Preisänderung von Euro 370.000,-- auf Euro 339.000,--=======================================================Maklerprovision: =============Die im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.Energieausweis: =============Verbrauchsausweis vom 21.10.2024Baujahr Gebäude 1962, Ölheizung 1988 Energieträger Öl und StückholzKlasse FEndenergiebedarf 183,9 kWh Primärenergiebedarf 167,7 kWhgültig bis 20.10.2034
