Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
26127 Oldenburg (Oldb)
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Heideweg 11a wurde in der Zeit ab 1969 mit Baufertigstellung 1973 errichtet. Im Jahr 2014 wurde die Dacheindeckung der Wohneinlage mit einer hochwertigen und lasierten Dacheindeckung fachgerecht modernisiert. Umlaufende Schieferverkleidungen einschließlich der Gesimskästen wurden montiert. Selbst der Schornstein wurde mit Schiefer und Regendach modernisiert. Des Weiteren wurde 2014 die Fallrohre erneuert. Auch die zwei vorhandenen Gauben fachgerecht modernisiert und mit Schieferverkleidungen verschönert. Ferner wurden die Balkone der zwei Einliegerwohnungen erneuert. Die Wohn- & Nutzflächenkapazität der Gebäude fasse ich wie folgt zusammen: - Wohnflächen 3 Wohnungen gesamt 236,33 m². - Nutzfläche Räume Kellergeschoß 52,11 m². - Garagengebäude mit Geräteräume 31,62 m². - Wohnmobil- Remise & Offener Unterstand 17,11 m². Summe der Gesamtflächen Haus Heideweg 11a 337,17 m². Das Untergeschoß: Das Gebäude Heideweg 11a ist teilunterkellert, wobei zwei Raume davon beheizt sind. Mit 2,17 m besitzt der Keller eine ausreichende Raumhöhe. Ein Raum wurde mit Profilhölzern vertäfelt. Das Tagelicht erreicht die Nutzräume durch mehrere am Haus erstellte Lichtschächte, wobei in den Wandöffnungen Unterflurfenster montiert wurden. Die Kellerräume sind komplett trocken, sodass man auf eine zufriedenstellende Abdichtung des Kellergeschosses schließen kann. Im Heizungsraum wurde im Jahr 2018 eine moderne und Erdgas befeuerte Sammelzentralheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung in Brennwerttechnik der Firma Brötje montiert. Eine im Verhältnis zur Objektgröße angemessener Warmwasserspeicher wurde im Heizungsraum montiert. Die Heizanlagen wurden bisher regelmäßig von der Firma Nack aus Oldenburg fachgerecht gewartet. Entsprechend erfolgt die Wärme- & Warmwasserversorgung weitgehend störungsfrei. Das Erdgeschoß: Im Erdgeschoß befindet sich die Hauptwohnung des Hauses Heideweg 11a zur Größe von 123,56 m². Die leerstehende Hochparterrewohnung Nr. 1 ist eine 4 Zimmer – Küche – Bad – Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum – Wohnung, welche mit einer großzügigen Südterrasse zur Größe von 24,25 m² ergänzt wird. Die Terrassenwohnung Nr. 1 besitzt umlaufend Rollläden einschließlich der zwei Balkontüren und an den großen Panoramascheiben. Dies unterstützt einerseits die Energieeffizienz der Wohnung, andererseits kann im Sommer das Klima der Wohnung gut gesteuert werden. Der Hauptraum der Wohnung Nr. 1 ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit 37,85 m², welchem ein Essplatz im Bereich der Küche zur Größe von 7,18 m² angeschlossen wurde. Zwei große Panorama Glasscheiben öffnen der Blick in die Gartenanlage auf der Südseite. Ferner befindet sich ein attraktiver und funktionstüchtiger Kamin mittig im Wohnzimmer. Die Decken sind mit einer hochwertigen Parador Decke vertäfelt. Teppichboden wurde verlegt. Die hochwertigen Holztüren besitzen Butzenscheiben. Durch ein zu Wohnbereich offenen Küchenbereich war der Bauherr im Jahr 1969 architektonisch seiner Zeit weit voraus. So sind damit gute Voraussetzungen vorhanden, um zum Beispiel durch eine Kochinsel den Standard eines Komfortwohnhaus 2025 zu erreichen. Teil der Kaufsache ist eine funktionstüchtige und gebrauchte Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, welcher optimal mit einer eignen Außentür beschickt werden kann. Dort ist ein Waschmaschinenplatz installiert, an welchem eine Waschmaschine aufgestellt wurde. Diese gebrauchte Waschmaschine mit Zubehör ist Teil der Kaufsache. Das Badezimmer besitzt zwei Fenster, eine Badewanne, eine Eckdusche mit Duschkabine, ein Handwaschbecken sowie einen beleuchteten Spiegelschrank. Ferner umkleidet den Waschtisch eine gebrauchtes Badmöbel, welches Teil der Kaufsache ist. Die Hochparterrewohnung besitzt ferner ein Gäste– WC.
