Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 11
63683 Ortenberg
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1959 massiv erbaute Unternehmervilla bietet großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente. Das Erdgeschoss des Wohnhauses:Lichtdurchflutete großzügige Wohnräume im Erdgeschoss bieten den Raum für das ungestörte Familienglück. Der Gußofen schafft im Winter eine besondere Atmosphäre und im Sommer verbindet die Terrasse zusätzlich den Wohnraum mit dem parkähnlichen großen Garten. Neben dem Wohn- und Essbereich haben Sie im Erdgeschoss weiterhin den weitläufigen Empfang, die Gästetoilette und die Küche.Das Obergeschoss des Wohnhauses:Über die großzügige Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit einem großen modernen Badezimmer, einem begehbaren Kleiderschrank sowie zwei großen Zimmern, die als Schlafräume oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das dritte Zimmer dient als Arbeits- oder Gästezimmer.Das Untergeschoss des Wohnhauses: Die Räume wurden zu einer Ferienwohnung ausgebaut, welche auch von außen zu erreichen ist. In einem geschmackvollen modernen Stil steht eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ebenerdige Regenwasserdusche) und ein weiterer Schlafraum zur Verfügung.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich weiterhin die Heizungsanlage.Weiterhin wurden auf dem Gartengelände zwei TINY-Häuser, eines davon eingeschossig und das andere zweigeschossig, errichtet und geschmackvoll eingerichtet, so dass auf dem Grundstück zusätzlich zur eigenen Wohnung drei Ferienunterkünfte vermietet werden können. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines dritten TINY-Hauses liegt vor.Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin acht Parkplätze. Neben den Außenstellplätzen stehen vier weitere Plätze im Carport zur Verfügung.Im Nebengebäude befinden sich eine Werkstatt und Lagerfläche. Im parkähnlichen Gartengelände befinden sich ein besonderer Baum- und Pflanzenbestand und diverse Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten.Der Park wurde in den letzten Jahren an mehreren Stellen aufwendig neu angelegt.Die Wohnfläche von insgesamt 309 m² setzt sich wie folgt zusammen:Erdgeschoss ca. 102 m²Obergeschoss ca. 83 m²Untergeschoss ca. 64 m²TINY-Häuser ca. 60 m²Die monatlichen Mieteinnahmen von € 3.000,- sind der Jahresdurchschnitt für die Vermietung der TINY-Häuser und der Ferienwohnung. Diese Einnahmen sind noch steigerungsfähig.
