Kaufpreis 592.000 €
Zimmer 6
84144 Geisenhausen
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf bieten wir Ihnen ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 144 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 761 m² – eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Der eingewachsene Garten mit Grillplatz lädt zum Verweilen und Genießen ein und bildet ein echtes Highlight dieser besonderen Immobilie. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und 2018 umfassend modernisiert. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, einer Garderobe sowie einem Gäste-WC. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, das durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen besticht – ein Ort für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Der angrenzende Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den Garten und erweitert den Wohnraum ideal. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie in das Badezimmer, welches 2018 modernisiert wurde. Das helle Bad ist mit einer Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet.Der Kachelofen im Wohn- und Essbereich verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den ländlichen Charme. Ein Halbstock oberhalb des Erdgeschosses beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Dachstudio, ausgestattet mit einem hochwertigen Schwedenofen und sichtbaren Holzbalken. Großzügige Deckenhöhen bieten einen angenehmen Wohnkomfort, die zu entspannten Abenden am Ofen einlädt. Zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung komplettieren dieses Stockwerk. In einem der Zimmer wurde eine praktische Holzemporé eingebaut. Die Konstruktion nutzt den Raum unter der Decke effizient aus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Technikraum ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Kellerräume ist beheizbar. Vom Keller aus gelangen Sie bequem direkt in den idyllischen Garten. Ein Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.Die Ausstattung des Objektes ist dem Baujahr entsprechend, befindet sich jedoch in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Die Immobilie wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die 2018 neu installiert wurde. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest, während im Dachgeschoss hochwertige Holzböden für ein wohnliches Ambiente sorgen. Das Wohnhaus bietet außerdem eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp und ein leistungsfähiges Notstromaggregat. Komplettiert wird diese Immobilie mit einer geräumigen Doppelgarage. Alles in allem ein herrliches Objekt welches Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, die großzügiges und idyllisches Wohnen schätzen.
