Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 18
50354 Hürth
Größe 423 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket, bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einem separaten Einfamilienhaus. Beide Objekte befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.Die Mieteinnahmen betragen ca. 53.200€ p.a. zzgl. Nebenkosten.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.1. Mehrfamilienhaus mit KioskWohnfläche gesamt: ca. 373 m²Wohneinheiten: 5Gewerbefläche (Kiosk): ca. 72 m²Gesamtmietfläche: ca. 445 m²Stellplätze: 6Jahresmieteinnahmen: ca. 46.000 € zzgl. NebenkostenDas Mehrfamilienhaus bietet fünf gut vermietete Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Kiosk genutzt wird. Die Aufteilung ist funktional und spricht sowohl langfristige Mieter als auch Gewerbetreibende an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer soliden Mieterstruktur.2. Einfamilienhaus mit Garagen und CarportsWohnfläche: ca. 50 m²Jahresmieteinnahmen: ca. 7.200 € zzgl. NebenkostenGaragen: 3Carports: 3Kernsanierung: ca. 2012Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die kompakte, gut nutzbare Wohnfläche spricht besonders Singles oder Paare an. Zusätzlich stehen den Mietern drei Garagen sowie drei Carports zur Verfügung - ein attraktives Extra in dieser Lage.Gesamtüberblick:Gesamte Jahresmieteinnahme: ca. 53.200 € zzgl. NebenkostenEinheiten gesamt: 6 Wohneinheiten + 1 GewerbeeinheitZusätzliche Ausstattung: 6 Stellplätze, 3 Garagen, 3 CarportsObjektzustand: gepflegt, Einfamilienhaus kernsaniertFazit:Dieses Immobilienportfolio bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Rendite in Verbindung mit stabilem Mietertrag sind. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Ergänzung um ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Außenstellplatzstruktur entsteht ein ausgewogenes, renditestarkes Gesamtpaket.Nutzen Sie diese Chance und fordern Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an. Ein solides Investment mit Perspektive!