Kaufpreis 175.000 €
95119 Naila
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: 1348 - 3 Familienhaus Nähe Bad StebenDieses Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1981 erweitert. Die ca. 218 m² Gesamtwohnfläche teilen sich aktuell wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große, aktuell vermietete, 4-Zimmer-Wohnung. Die ebenfalls vermietete, ca. 60 m² große, Wohneinheit im 1. Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die ca. 48 m² große Wohnung im Dachgeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad auf. Zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich ein Balkon, welcher für alle Parteien nutzbar ist. Denkbar wäre auf den Erdgeschossanbau ggfls. auch noch eine Dachterrasse zu bauen. Aus unserer Sicht bietet sich das Haus perfekt als Generationenhaus oder zur Vermietung für Kapitalanleger (auch Ferienwohnungsvermietung gut denkbar) an. Die Gesamtmieteinnahmen aller 3 Wohnungen belaufen sich auf aktuell ca. 12.720,-€ Euro jährlich, was einer Mietrendite von bereits jetzt über 7 % entspricht. Und Steigerungsmöglichkeiten sind vorhanden. Auf dem ca. 614 m² großen Grundstück befindet sich auch eine Garage. Zu diesem mit einer Ölzentralheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 09.04.2027 vor. Der Energiebedarf ist mit 93,9 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse C.Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++
