Kaufpreis 1.385.000 €
Zimmer 26
46236 Bottrop
Größe 689 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem FERNWÄRME-beheizten Wohn- und Geschäftshaus können wir Ihnen ein besonders nachhaltiges Renditeobjekt anbieten.Das gepflegte Haus besitzt insgesamt 10 Wohneinheiten in sehr gut vermietbaren Größen zwischen 30m² und 81m². Bis auf ein Apartment besitzen alle Wohnungen einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale zur Fußgängerzone (Gastro mit Außenbereich und NEU: Örtliches Parteigeschäftsstelle). Im Hinterhaus (von einer Sackgasse im hinteren Bereich erreichbar) befindet sich noch eine weitere, kleinere Einheit, die aktuell als Teestube vemietet ist.Ein vierte Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Diese besitzt einen eigenen Außenzugang (ebenfalls an der Hinterseite des Gebäudes). Dieses Objekt wurde in der Vergangenheit als Clubheim genutzt. Hier gibt es zahlreiche größere und kleinere Räume, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen, das Objekt befindet sich gerade in der Neu-Vermietung.Des Weiteren befinden sich im Hofbereich drei Kfz-Stellplätze. Die Mieten befinden sich auf einem, dem Standort entsprechenden guten Level, woraus sich die aktuelle IST/SOLL Miete von 119.566 EUR/Jahrergibt.Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Verschiedene Sanierungen werden gerade durchgeführt.Bei Interesse senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne ein Langexposee mit Adresse, weiteren Bildern, Miet-Ertragsliste usw. zu