Kaufpreis 576.400 €
Zimmer 4
63849 Leidersbach
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung DETAILS I:Auf dem Gelände der ehemaligen Kleiderfabrik "Pucher" entsteht eine moderne Wohnanlage mit 17 Wohnungen, welche allesamt barrierefrei zu erreichen sind.Alle Stellplätze und Garagen sind auf dem Grundstück untergebracht und auf kurzem Wege zu erreichen.Ebenso bleibt Raum für begrünte Flächen, großzügige Terrassen und Balkone.Über eine großzügiges Treppenhaus gelangt man in die einzelnen Etagen des Gebäudes. Barrierefrei ist dies mittels eines Aufzuges mit 4 Haltestellen möglich. Dieser verbindet das Erdgeschoss mit den Wohnungsgeschossen sowie den beiden Penthaus Wohnungen.Jede Wohneinheit erhält auf Wunsch ein eigenes abschließbares Kellerabteil.Zusätzlich befinden sich weitere allgemein genutzte Kellerräume im Gebäude, welche den Unterstand von Fahrrädern und Kinderwagen ermöglichen.DETAILS II:Die sehr attraktiv gestaltete Penthaus Wohnung im 3. OG bietet einen wunderschönen Ausblick über Leidersbach und hin zum Spessart. Sie verfügt über eine sonnenausgerichtete Dachterrasse und bietet so zu jeder Tageszeit die perfekte Möglichkeit, sich hier aufzuhalten und zu entspannen.Die Wohnung verfügt über ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, eine Gäste Toilette, 3 Schlafräume sowie einen offenen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich.Selbstverständlich ist die Wohnung über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen.Bei der Errichtung des Gebäudes wurden hinsichtlich der Nachhaltigkeit Maßstäbe gesetzt. Wände und Decken sind in massiver Holzbauweise errichtet und sorgen so für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichnete Eigenschaften hinsichtlich des Wärmeschutzes.Modernste Wärmepumpentechnologie, Balkongeländer mit integrierten PV-Modulen als Balkonkraftwerke, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Aufenthaltsraum sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung runden das energetische Gesamtpaket ab.Das innovative statische Konzept ermöglicht noch einigen Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Raumaufteilung, was die Wohnung zu einem individuell gestalteten Wohlfühlort macht.1 Garagenstellplatz sowie 1 Stellplatz im Außenbereich runden das Gesamtpaket ab.AUSSTATTUNG:Fenster mit 3-Scheibenverglasung Ug=0,6 W/m²K sowie Sicherheitsbeschläge RC 1 N geprüftErzeugung eigener Energie durch integrierte BalkonkraftwerkeEin perfekter Luftaustausch durch dezentrale Lüftungssysteme mit WärmerückgewinnungEine große Standardkollektion unterschiedlichster Bodenbeläge sowie der Wand- und BodenfliesenHochwertige Badobjekte namhafter deutscher HerstellerBodenebene, geflieste DuschenRain-Dance Brauseköpfe mit zusätzlichen Handbrausen in den DuschenMehrere TV - Anschlüsse pro Wohnungen (SAT)Zukunftsfähige Glasfaseranbindung für schnellen DatenflussAußenstellplätze oder Einzelgaragen mit Rolltoren und FernbedienungenHeimische Unternehmen sowie nachhaltige BauweiseEine ausgeklügelte statische Berechnung ermöglicht maximale Flexibilität bei der RaumgestaltungBezugsfertigkeit: Frühsommer 2026 Raumaufteilung Die Raumaufteilung gestaltet sich derzeit wie folgt:Wohnen / Essen / Kochen 46,73 m²Garderobe 3,47 m²Gäste Toilette 3,20 m²Vorräte 5,00 m²Tageslichtbadezimmer 12,11 m²Schlafen 14,97 m²Kinderzimmer (1) 14,97 m²Kinderzimmer (2) 14,65 m²Dachterrasse Süd/West 26,56 m²
