Kaufpreis 4.600.000 €
Zimmer 24
40468 Düsseldorf
Größe 850 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver und gefragter Lage von Düsseldorf-Unterrath können wir Ihnen dieses im Jahr 2022 erbaute Mehrfamilienhaus anbieten. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung und stellt so ein besonderes und seltenes Angebot für anspruchsvolle Inverstoren dar.Die moderne Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 850 m² auf einem 1.197 m² großen Gesamtgrundstück. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen rd. 98 m² und 142 m² groß und als 3- bzw. 4-Raum-Wohnungen konzipiert. Derzeit ist eine Wohneinheit frei, alle übrigen Wohnungen sind vermietet (Kaltmieten 14,75 - bis 16,46 € /m², im Durchschnitt 15,56 €/ m²). Sämtliche Einheiten sind sehr großzügig gestaltet, bieten attraktive Raumgrößen sowie ein angenehmes Wohngefühl und verfügen alle entweder über einen Balkon bzw. die Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse mit eigenem Garten.Im hinteren Grundstücksteil befindet sich zusätzlich noch eine Gemeinschaftsfläche, welche von allen Bewohnern gleichermaßen als Garten genutzt werden kann.Die vorhandene Kellerebene umfasst neben den üblichen Nutzflächen auch eine Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen, jeweils mit eigener Ladestation für E-Fahrzeuge.Die Jahres-Nettomieteinnahmen für die Wohnungen und Stellplätze belaufen sich bei Vollvermietung aktuell auf rd. 175.000 €, hierbei ist die derzeitig freie Einheit Nr. 4 kalkulatorisch berücksichtigt worden.