Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 6
44267 Dortmund
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem ca. 620 qm großem Grundstück. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) wie folgt:Erdgeschoss: Windfang : ca. 5,45 m²Flur: ca. 3,90 m²Hauswirtschaftsraum: ca. 12,57 m²Küche: ca. 12,10 m²Diele: ca. 11,78 m²Schlafen 1: ca. 13,58 m²Schlafen 2: ca. 16,30 m²Anbau Erdgeschoss:Vorraum: ca. 2,74 m²Abstellraum: ca. 1,16 m²Bad: ca. 7,01 m²Wohnen: ca. 48,11 m²Gesamt ca. 135 m²Obergeschoss: WC: ca. 2,13 m²Garderobe: ca. 2,51 m²Küche: ca. 11,50 m²Essen: ca. 11,63 m²Diele: ca. 10,19 m²Bad: ca. 9,04 m²Schlafen: ca. 20,98 m²Anbau Obergeschoss:Wohnen: ca. 52,63 m²Gesamt ca. 121 m²Das Objekt ist vollunterkellert und bietet weitere Nutzflächen wie z.B. Vorratsräume und einen Hobbyraum im Untergeschoss.Das Objekt wurde sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt und bietet sich unter anderem auch für ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen an. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar.Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 510,00 Euro pro m².Eine Eigennutzung der Immobilie ist unmittelbar nach dem Erwerb möglich.Diverse Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.Das Objekt steht auf einem insgesamt 1.231 qm großen Grundstück. Die Teilung des Grundstücks ist im Zuge der Veräußerung vorgesehen. Ein Erwerb des angrenzenden Baugrundstücks (ca. 610 qm) ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen zu diesem Angebot finden Sie unter www.fischer-schaefer.com.
